Region:          

Landkreis Harz, Gemeinde Ilsenburg, Ortsteil Drübeck, Nordharz, südlicher Rand Sachsen-Anhalt

Standort:        

Stadt Ilsenburg ca. 9.477 Einwohner, Ortschaft Drübeck des Landkreises Harz, Regierungsbezirk Magdeburg, Entfernungen ca.: Wernigerode Innenstadt 7 km / 10 min., Salzgitter 47 km / 36 min., Braunschweig 55 km / 45 min., Magdeburg  106 km / 80 min.

Lage:              

Westlicher Ortseingang über Ilsenburger Straße, Gewerbegebiet Drübeck, Am Thie. Nahezu alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen sind aufgrund der nahen Lage gut erreichbar. Strecke zur nächsten Autobahn A 36 ca. 10 km.

Objekt:           

Druckereigebäude – Produktion in einem Hallenbereich mit angeschlossenem Büro- und Sozialtrakt, Massivbauweise auf Streifenfundamenten mit Satteldach. Baujahr ca. 1993, derzeitige Nutzung als Druckerei.

Das Fabrikationsgebäude besteht aus einer Halle mit einer Deckenhöhe von 295 cm und fünf Nebenräumen. Diese befinden sich teilw. noch im Rohbau, zwei davon wurden bereits mit entsprechender Sanitärinstallation zur bspw. Toiletten oder Duschraumnutzung vorbereitet. Der Zugang hofseitig erfolgt über ein Sektionaltor ca. 240x304h cm. Der Büro- und Sozialtrakt besteht aus drei Büros, Sozialraum mit Einbauküche, zwei Toilettenräumen für Damen und Herren, Abstellraum derzeit genutzt als Dunkelkammer und einem Mehrzweckraum. Im gesamten Objekt sind 2-fach-verglaste Kunststofffenster verbaut. Das Gebäude ist mit einer 60 mm Styropordämmung gedämmt. Bei der Ziegeleindeckung handelt es sich um den Ziegel Romanokremper L25, naturrot. Eine zusätzliche Wohnbebauung ist möglich. Voraussetzung ist die Nutzung als Gewerbe. Glasfaseranbindung ist seitens der Gemeinde geplant.

Heizung:        

Gas-Zentralheizung mit Wandheizkörpern, Baujahr 1993

Elektroinstallation:  

230 V sowie Kraftstrom in der Produktionshalle.

Zustand:         

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, nutzungsfähigen Zustand.

Grundstücksgröße:   

ca. 2.129 m²

Nutzflächen:  

Flächen gemäß Grundriss vom Januar 1992

Hauptnutzflächen:

Produktionsbereich:                                       ca. 160 m²
Büros / Nebenräume / Sozialbereiche:             ca.   225 m²

Verkehrsflächen:
Hof mit Parkplätzen                                       ca.   225 m²

Funktionsflächen:
Grünflächen                                                   ca.     1.520 m²

Freiflächen:    gepflasterte Hoffläche mit Parkplätzen. Südlich, östlich hinter dem Gebäude und nördlich des Gebäudes befinden sich Grünflächen die einen überwiegend gepflegten Eindruck machen. Stirnseitig der Produktionshalle in westlicher Richtung befindet sich eine ca. 80 m² geschotterte Freifläche. Das Grundstück ist umlaufend mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Die Grundstückszufahrt ist mit einem ca. 10 m breiten Stahlschiebetor (tatsächliche Durchfahrtsbreite ca. 8 m) versehen.

Die Betriebs- und Geschäftsausstattung ist nicht Bestandteil der Auktion, kann aber bei Interesse zusätzlich, komplett erworben werden.

Die Biet-Anzeige oben (15% Provision auf Warenwert etc.) ist außer Kraft gesetzt. Sie zahlen lediglich 7,14 % brutto Maklerprovision.